Szybka Forsa

Szykamy szybkiego i taniego kredytu

rss

Zmiany w ustawie o kredycie hipotecznym korzystne dla konsumenta

Regulowanie rynku kredytów hipotecznych wynika z norm narzuconych przez Unię Europejską. Ustawa o kredycie hipotecznym to najważniejszy akt prawny dedykowany potencjalnym kredytobiorcom. Przestudiowanie najświeższych zmian w ustawie pozwala na ocenę jakości współpracy z bankami przy obsłudze długoterminowego kredytu hipotecznego.

Większa regulacja rynku kredytów hipotecznych przez KNF

Główna zaleta zmian to większa kontrola konsumenta nad wyborem ofert kredytów hipotecznych. A tu zmienia się już całkiem sporo. Kredyty hipoteczne to produkt dostępny wyłącznie w konkretnych instytucjach, docelowo regulowanych przez Komisję Nadzoru Finansowego. Nawet współpraca z pośrednikiem kredytowym wiąże się z analizą rejestru KNF, co jest prawidłową innowacją w ustawie. Dopiero po uzyskaniu wpisu do rejestru pośrednik/agent jest w stanie realizować prawidłowo czynności związane z obsługą kredytobiorcy. Większe wymagania w stosunku do pośredników kredytów hipotecznych to jeden z najlepszych kroków, ponieważ to wzbudza większe zaufanie konsumentów, a jednocześnie podnosi naturalnie kwalifikacje w branży. Ustawa o kredycie hipotecznym wyraźnie zaznacza potrzebę wdrażania dobrych praktyk przy obsłudze klienta przez pośredników. Wycofano się natomiast z pomysłu, aby to klient wypłacał wynagrodzenie pośrednikowi. Nie zapowiada się, aby coś w tym względzie się zmieniło na niekorzyść branży.

Bezproblemowe nadpłaty kredytu hipotecznego

Kolejna pozytywna zmiana w ustawie o kredycie hipotecznym to kwestia nadpłaty kredytu hipotecznego. Każdy kredytobiorca w dowolnym momencie, po zgłoszeniu takiej chęci do banku detalicznego po prostu spłaci część lub całość kredytu hipotecznego. Ewentualne opłaty to maksymalnie 3% wartości kredytu hipotecznego w pierwszych trzech latach regulowania rat, a zatem całkiem możliwie do zaakceptowania. Większość banków w Polsce nie stosuje jednak takich kosztów i pozwala na bezproblemowe regulowanie zobowiązania w dowolnym dla kredytobiorcy terminie.

Restrukturyzacja naturalną formą wsparcia kredytobiorcy

Kredytobiorcy nie muszą obawiać się już przesadnie restrukturyzacji dużego, hipotecznego zadłużenia, ponieważ ten punkt jest dokładnie regulowany przez ustawę o kredycie hipotecznym. Bank powinien przeanalizować sytuację majątkową dłużnika i pomóc w określeniu najlepszego standardu oddłużania. To bank w dużym stopniu przejmie na siebie odpowiedzialność za budowanie planu restrukturyzacyjnego. Jeżeli strony nie dojdą jednak do porozumienia kredytobiorca otrzymuje, aż sześć miesięcy na dogodną sprzedaż nieruchomości i pokrycie długu. W razie wystąpienia problemów ekonomicznych to niezwykle dobra wiadomość, ponieważ proces restrukturyzacyjny wpisuje się już naturalnie we współpracę z bankiem. Egzekucja nieruchomości to już nie przykra konieczność, ale opcja, jedna z wielu. Widać wyraźnie, że zmiany w ustawie o kredycie hipotecznym służą kredytobiorcom.

  • admin | 19, Mar, 2019 |